Mietrecht München – erstaunlich kompetent in 089

Mietrecht München, Starnberg und Buchloe

Wir übernehmen gern für dich Mandate im Mietrecht, sowohl für die als Vermieter, wie auch als Mieter.

Fachanwalt für Mietrecht in München, Starnbreg und Buchloe

Rechts- & Fachanwalt Matthias Schwarzer

Deine Wahl für die professionelle Beratung und Vertretung in rechtlichen Fragen rund um das Mietrecht.

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Rechtsanwalt Matthias Schwarzer

Mietrecht München / Starnberg – Rechtsanwalt München / Buchloe

Das Rechtsgebiet umfasst eine Vielzahl einzelner Rechtsproblembereiche, zum Beispiel Anfechtungen von Mietverträge, Nachbarrecht, Pachtrecht und Vieles mehr. Mietrecht ist kompliziert. Es umfasst knapp 100 Paragrafen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), in den Paragrafen 535 bis 577a. 

Deshalb bin ich, Fachanwalt für Mietrecht Matthias Schwarzer dir bei all diesen Problemen gern behilflich.

Mietrecht München ein Rechtsgebiet welches unzählige Fragen aufwirft

Ist dir wegen Eigenbedarfs gekündigt worden, obwohl dein Vermieter die Wohnung nur teurer vermieten wollte? Hast du Ärger, weil du gegen die Hausordnung verstoßen hast? 

Schreibt im Mietrecht München deineHausordnung vor, dass nach 22 Uhr kein Besuch mehr empfangen werden darf, deshalb solltest du einen Fachanwalt engagieren.

Funktioniert deine Heizung im Winter nicht und der Vermieter bleibt untätig, deshalb solltest du einen Spezialisten beauftragen.

Zahlt dein Mieter nicht oder immer unpünktlich, vor allem beauftragst du einen Spezialisten.

Möchtest du eine Wohnung oder einen Gewerberaum möglichst rechtssicher vermieten oder verkaufen? Der Wunsch ist Aufgabe, darüber hinaus solltest du einen Fachanwalt für Mietrecht befragen. 

Stört dein Mieter ständig den Hausfrieden, aus diesem Grund engagierst du einen Fachanwalt für Mietrecht München.

Fragen, die allein anhand des Gesetzes nicht beantwortet werden können, deshalb ist der geübte und argumentationsfreudige Fachanwalt für Mietrecht gefragt dem Gericht die Lösung des Einzelfalles Nahe zu bringen.

Rechte und Pflichten des Vermieters

Diese Liste gibt nur einen groben Überblick über das Mietrecht geben. Du als Vermieter hast nach dem Gesetz mehrere Rechte, aber auch unzählige Pflichten. 

Deine Rechte im Mietrecht München als Vermieter sind unter anderem:

  • Recht auf Erhalt von Miete für das Mietobjekt.
  • Erhöhung der Miete für Wohnraum, aber nur nach den gesetzlichen Vorschriften.
  • Das Recht Nebenkosten auf der Mieter umzulegen.
  • Das Recht auf Kündigung des Mieters von Wohnraum, allerdings nur unter sehr eingeschränkten Voraussetzungen, sogar eine fristlose Kündigung ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
  • Recht auf Besichtigung der Wohnung unter eingeschränkten Voraussetzungen.

Die Pflichten im Mietrecht des Vermieters sind allerdings deutlich umfangreicher, deshalb hier die Bedeutensten:

  • Überlassung einer vertragsgemäßen Wohnung.
  • Instandsetzungspflichten. Du, als Vermieter musst dafür sorgen, dass Mängel, die nicht durch den Mieter entstanden sind, repariert werden, damit der vertragsgemäße Gebrauch sichergestellt werden kann.
  • Der Vermieter muss dafür sorgen, dass die Wohnung beheizbar ist.
  • Die Verkehrssicherungspflichten sorgen auch dafür, dass der Vermieter begehbare Wege bereitstellt. Darunter fällt auch das Streuen bei Glätte im Winter.
  • Du als Vermieter musst außerdem für Ruhe sorgen, wenn es zu Lärm im Mietobjekt kommt.

Rechte und Pflichten des Mieters

Zu den bedeuteten Pflichten und Rechten im Mietrecht München gehören:

  • Zahlung der Miete.
  • Pflicht zum pfleglichen Umgang mit dem Mietobjekt.
  • Einhalten der Hausordnung.
  • Pflicht, Mängel und Schäden anzuzeigen
  • Duldung von Modernisierungen und Instandhaltungen.
  • Recht, Untermieter aufzunehmen, allerdings nur zu den gesetzlichen Bedingungen unter Zustimmung des Vermieters.
  • Mietminderung bei Mängeln, sofern die Mängel dem Vermieter mitgeteilt wurden.
  • Recht, fristlos zu kündigen, wenn die Gesundheit auf dem Spiel steht.

Fachanwalt Matthias Schwarzer

Ich möchte dir mit Kompetenz und Freude bei der Beratung, außergerichtlichen Vertretung und Prozessführung im Mietrecht deutschlandweit zur Seite stehen. Deshalb werde ich dir eine bestmögliche Beratung gewährleisten. In München, Starnberg, Buchloe, Oberbayern und dem Allgäu.

Rechtsanwalt für Mietrecht in München – Fachanwalt mit klarer Linie

Mietrecht ohne Umwege: Rechtsanwalt Matthias Schwarzer, Fachanwalt für Miet- & Wohnungseigentumsrecht, berät und vertritt dich in München – auf Wunsch auch per Video/Telefon. Typische Themen: Eigenbedarfskündigung, Mieterhöhung, Modernisierungsankündigung und Kündigung Mietvertrag. Ergebnis statt Floskel – mit belastbarer Einschätzung und konkreter To-do-Liste.

Was wir effizient lösen

  • Strategie & Durchsetzung bei Mieterhöhung, Kündigung und Eigenbedarf – inkl. Fristen, Form & Begründung.
  • Modernisierung & Umlagen – Vorbereitung, Kommunikation, rechtssichere Umsetzung.
  • Vertragsgestaltung (Index-/Staffelmiete), Nebenkosten, Mietminderung, Räumung.
  • Praxisnah für den Alltag: klare Regeln zu Hausordnung, Instandhaltung, Anzeige- und Duldungspflichten.

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FAQ Mietrecht – kurz & hilfreich

Eigenbedarfskündigung: Was muss auf Vermieterseite drinstehen?

Schriftform, Unterschrift, klare Zuordnung zur Wohnung, nachvollziehbarer Nutzungswille, Fristen – und keine Sperrgründe. Wir prüfen, ob das rechtssicher ist und bereiten das Anschreiben vor.

Mieterhöhung in München: Welche Leitplanken gelten?

Vergleichsmiete, Modernisierung oder vertragliche Modelle (Index/Staffel) – alles mit gesetzlichen Grenzen. In München gilt u. a. die Kappungsgrenze; wir planen Begründung, Fristen und Zustimmungstaktik.

Modernisierung: Was darf umgelegt werden?

Umlage nach gesetzlicher Grundlage – aber nur bei korrekter Ankündigung, richtiger Berechnung und formaler Sauberkeit. Wir bereiten Unterlagen & Kommunikation vor.

Kündigung Mietvertrag: Welche Form ist zwingend?

Schriftform (Brief), richtige Adressaten/Unterschriften, nachvollziehbarer Grund und Fristen – wir liefern Muster & Checkliste und übernehmen die Abwicklung.

Geht Beratung auch per Video/Telefon?

Ja – deutschlandweit. Termin wählen, Unterlagen hochladen, loslegen.

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